合飞律师

出卖人在买受人违约时如何救济 (一)追究出卖人违约责任 多重买卖情形下，由于各个均为有效合同，故未取得标的物所有权的买受人完全可以依据有效合同来追究出卖人的违约责任。关于违约责任承担形式，《》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者...

共同违约责任如何划分 一、共同违约责任如何划分 从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任： 如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双...

一、违约金条款的作用 违约金条款是合同的重要条款，是担保合同全面履行、补偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。 作为一种重要的违约损害赔偿的方式，无论是在大陆法系还是英美法系都是一项重要的制度。 违约金作为一种传统的形式，由于具有预先确定性的特点，简便易行，省却了违约后计算实际损失...

风险负担与违约责任的区别有哪些 (一)危险的发生是否可归责于双方当事人。 区分违约责任和风险负担，关键是要确定一定损害的发生是否是因当事人一方或双方的违约行为造成的，或者当事人是否具有过错。风险责任解决的只是在当事人双方均无过错的情况下，标的物发生意外的毁损灭失应当由谁来承担的问题。负担意外风险...

出卖人售房时违约怎么办 《》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 出卖人售房时存在欺诈怎么办 根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，...

购房者如何主张违约责任来维权 (一)要求开发商承担违约责任。开发商未能按照合同约定交付健身会所已经构成违约，买受人可以要求开发商按照合同约定支付违约金。如果合同中已经对违约金计算方法有明确约定，因此，应当按照合同约定进行计算。 (二)以欺诈为由主张撤销合同。部分购房者在购房后以健身会所没有交付为...

提前退租需要付违约金吗 通常情况下，提前退租需要支付违约金。 提前退租是否需要支付违约金以及违约金的数额，通常由租赁合同中的条款决定。如果合同中有明确的违约责任约定，则按照合同执行；如果合同中未作具体约定，可以参照实际损失来确定违约金的数额。以下是一些详细的解释： 合同约定：在签订租赁合同...

寄存人的主要违约责任有哪些 寄存人未按合同约定的期限向保管人支付保管费以及其他费用，应当向保管人支付逾期给付的违约金。 寄存人交付的保管物有暇疵或者按照保管物的性质需要采取保管措施的，寄存人未将有关情况告知保管人，致使保管物受损失的，由寄存人自己承担责任，因此给保管人或者第三人的财产或人身造成损...

缔约过失责任和违约责任的区别是什么 缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。违约责任是违反合同的的简称，是指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。缔约过失责任和违约责任的区别如下：...

被查封房屋能出售吗出卖被查封房是否承担违约责任 被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。法院在特定情况下，可以查封义务人的房子。查封的房子不能买卖。所以应该承担违约责任。 中华人民共和国 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根...