合飞律师

一、二手房房东违约如何起诉 若二手房房东违约，可按以下步骤起诉： 一是收集证据。需准备能证明房东违约事实的相关材料，如、聊天记录、短信、邮件等，用以证实房东存在违约行为，像未按约定时间交房、擅自提高租金等情况。 二是确定管辖法院。一般来说，应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。明确管辖法院是确...

一、签订预售合同注意事项有哪些 签订预售合同，需关注多方面事项： （一）确认开发商资质。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《许可证》。缺少任何一证，都可能导致或后续产权办理受阻。 （二）明确合同条款。仔细审查房屋基本信息，如面积...

一、房东卖房怎么和买家谈价 在与买家商谈房价时，房东可参考以下要点： 一是充分了解市场行情。事先对所在区域类似房屋的近期成交价格、挂牌价格等进行调研，明确自己房屋的市场定位和合理价位区间，做到心中有数，避免盲目定价或接受不合理低价。 二是突出房屋优势。向买家详细介绍房屋的独特卖点，如装修情况、...

一、土地被别人强行霸占赔偿标准 强行霸占土地属于违法行为。赔偿标准需综合多方面因素确定。首先，考量土地的性质，是耕地、建设用地还是其他类型。 其次，评估土地的市场价值，包括土地本身的价值以及其上附着物、农作物等的价值。还要考虑因霸占造成的直接经济损失，如延误的农业生产收益等。 一般来说，可通过...

一、农村房买卖是否是合法买卖呢 农村房屋买卖的合法性需分情况来看： 一是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖。在符合相关规划和申请条件等规定的情况下，这种买卖一般是合法有效的。因为同一集体经济组织成员对本集体的宅基地享有相应的权益，其内部的房屋流转通常不会损害集体利益和其他成员权益，且能保障宅基地...

一、国有土地征地程序及流程 国有土地征收通常遵循以下程序和流程： 首先，需发布拟征地通告，告知相关事宜。 然后，开展征地调查，对土地现状及相关情况进行调查核实。 接下来，拟定“一书四方案”，包括建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。 之后上报审批，获...

一、安置房卖出后可以收回吗 一般情况下，安置房卖出后能否收回需根据具体情况判断。 1. 若买卖双方已完成合法的交易手续，包括签订正规的、办理产权过户等，且不存在欺诈、胁迫等法定可撤销或无效的情形，通常情况下房屋已完成交付，卖方不能随意收回。 2. 但如果在交易过程中存在违反的行为，如卖方未取得...

一、集体土地的房子永远不能买卖吗 集体土地上的房子并非永远不能买卖。 从法律规定来看，集体土地分为宅基地、农用地、经营性建设用地等不同类型，情况各有不同。 对于宅基地上的房屋，在本集体经济组织成员之间通常是可以买卖的。因为宅基地具有很强的福利性质，是分配给本集体经济组织成员用于居住的。成员之间...

一、房子贷款没有还完是否可以买卖 房子贷款没有还完是可以买卖的，不过需要根据具体情况采取不同的处理方式。 一是转按揭。买卖双方签订后，经贷款银行同意，由人继续偿还卖房人未到期的贷款。这种方式需银行审批，银行会考量买房人的还款能力等因素，若符合条件，贷款主体变更，房屋即可完成交易。 二是提前还贷...

一、老宅基地长的树，征地时按宅基地还是耕地补偿? 一般情况下，老宅基地上生长的树通常按照宅基地补偿。宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，在宅基地上的树木属于宅基地附属物的一部分。 然而，如果该宅基地在过去曾被用于耕地，且树木的种植与耕地相关，例如在耕地边界种植的防风林等，在...