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一、开发商根本违约的情形 如开发商有下列任一违规做法，即可认定为违约：未征得消费者同意，擅自更改项目规划设计；未能按时交房，逾期时间超出约定范围；无法获得约定证书；屋面积误差超过3%；房屋质量未达标准。 《中华人民共和国》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以： （一）因不可抗力致使不...

一、买房违约5年怎么处理 在买房过程中出现违约且已持续5年的情况，需根据具体违约情形和相关约定来处理： 一是查看购房合同约定。合同通常会明确各方权利义务及违约责任承担方式。若买方违约，如未按时支付房款等，可能需按合同约定向卖方支付违约金，违约金数额一般会在合同中有具体规定；若卖方违约，如未能按时...

一、商品房买卖合同违约责任怎么去认定 商品房买卖合同违约责任的认定，需从多方面考量： （一）看合同约定。双方在合同中明确约定的违约情形及相应责任承担方式，是认定的重要依据。例如约定了交房时间，若开发商逾期交房，就构成违约，应按约定承担违约金等责任。 （二）考察法定情形。即便合同未明确约定，若一...

一、集体土地报批流程 集体土地报批流程通常包括以下主要环节： 首先，建设单位提出用地申请，提交项目可行性研究报告、初步设计等相关文件。 接着，国土资源管理部门进行预审，审查用地是否符合土地利用总体规划、是否符合国家产业政策等。 然后，开展土地勘测定界工作，确定用地范围和面积。 之后，拟定“...

一、二手房房东违约如何起诉 若二手房房东违约，可按以下步骤起诉： 一是收集证据。需准备能证明房东违约事实的相关材料，如、聊天记录、短信、邮件等，用以证实房东存在违约行为，像未按约定时间交房、擅自提高租金等情况。 二是确定管辖法院。一般来说，应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。明确管辖法院是确...

一、签订预售合同注意事项有哪些 签订预售合同，需关注多方面事项： （一）确认开发商资质。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《许可证》。缺少任何一证，都可能导致或后续产权办理受阻。 （二）明确合同条款。仔细审查房屋基本信息，如面积...

一、房东卖房怎么和买家谈价 在与买家商谈房价时，房东可参考以下要点： 一是充分了解市场行情。事先对所在区域类似房屋的近期成交价格、挂牌价格等进行调研，明确自己房屋的市场定位和合理价位区间，做到心中有数，避免盲目定价或接受不合理低价。 二是突出房屋优势。向买家详细介绍房屋的独特卖点，如装修情况、...

一、土地被别人强行霸占赔偿标准 强行霸占土地属于违法行为。赔偿标准需综合多方面因素确定。首先，考量土地的性质，是耕地、建设用地还是其他类型。 其次，评估土地的市场价值，包括土地本身的价值以及其上附着物、农作物等的价值。还要考虑因霸占造成的直接经济损失，如延误的农业生产收益等。 一般来说，可通过...

一、农村房买卖是否是合法买卖呢 农村房屋买卖的合法性需分情况来看： 一是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖。在符合相关规划和申请条件等规定的情况下，这种买卖一般是合法有效的。因为同一集体经济组织成员对本集体的宅基地享有相应的权益，其内部的房屋流转通常不会损害集体利益和其他成员权益，且能保障宅基地...

一、国有土地征地程序及流程 国有土地征收通常遵循以下程序和流程： 首先，需发布拟征地通告，告知相关事宜。 然后，开展征地调查，对土地现状及相关情况进行调查核实。 接下来，拟定“一书四方案”，包括建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。 之后上报审批，获...