合飞律师

一、物业签订买卖合同合法吗 物业一般不能签订买卖合同。 （一）从物业的职能来看，物业是对小区内的建筑物及其附属设施进行管理和维护服务的机构。其主要工作是基于物业服务合同，提供诸如环境卫生维护、设施设备保养、安全防范等服务，不具备对小区内房屋等主要不动产进行买卖交易的主体资格。 （二）从物权角度...

一、外墙脱落怎么办 如果外墙出现脱落的情况，首先应立即联系物业或相关房屋管理部门，告知他们外墙脱落的具体位置和大致面积等信息，让他们安排专业人员前来查看和评估。 其次，在专业人员未到达之前，要尽量避免在脱落区域下方活动，防止因外墙脱落造成人身伤害。同时，要对可能受到影响的周边物品进行妥善保管或转...

一、业主有权撤换任期未满的委员吗 业主在一定条件下有权撤换任期未满的委员。具体分析如下： 从法律规定来看，业主委员会委员由业主大会选举产生，代表业主利益行使相关权利。若委员在任期内出现严重违反、业主大会议事规则或管理规约等行为，损害了业主的共同利益，业主有权通过法定程序撤换该委员。比如委员私自挪...

一、物业合同到期应该怎么样终止 物业合同到期终止，通常可按以下方式进行： （一）自然终止。当合同约定的期限届满，且双方未就续约达成一致意见时，合同自动终止。在此情况下，双方应按照合同约定或法律规定，妥善办理相关交接手续，如物业资料的移交、公共设施设备的查验等。 （二）协商终止。合同双方可在合同...

二、小区灯光太暗向何处反映 若小区灯光太暗，可向以下几处反映。首先，可向小区的物业服务中心反映，他们有责任和义务维护小区的公共设施和环境，包括灯光照明等方面。物业服务中心会安排相关人员进行检查和维修，以改善灯光状况。其次，可向小区所在的居委会反映，居委会作为基层组织，对小区的管理和服务也有一定...

一、磕碰非法停车怎么处罚 对于磕碰非法停车的情况，一般会根据具体情节进行处罚。 1. 若只是轻微磕碰，未造成车辆及人员较大损伤，通常会责令车主将车辆移至合法位置，同时对车主进行批评教育，可处警告或少量罚款，如 20 元至 200 元不等。 2. 如果磕碰导致车辆有一定程度损坏，除了责令移车和批...

一、小区停车被剐蹭怎么处理 首先，应及时拍照留存现场证据，包括剐蹭部位、周围环境、对方车辆特征等。若现场有目击证人，也应尽量获取其联系方式。 其次，可通过小区内的监控设施查看事发时的情况，确定责任方。如果监控能明确责任，可直接与责任方联系协商赔偿事宜。 若无法通过监控确定责任，可向小区物业反映...

一、车停在小区被撞怎么办 首先，应立即保护现场，拍照留存证据，包括车辆碰撞部位、周围环境等。若现场有目击证人，尽量获取其联系方式。 其次，联系保险公司，告知保险事故发生的时间、地点、车辆受损情况等相关信息，按照保险公司的要求进行后续处理，如提交相关证明材料等。 然后，尝试查找肇事车辆及车主。可...

一、在小区内车辆被砸谁负责 在小区内车辆被砸，通常需根据具体情况确定责任主体。 1. 若小区有物业管理且物业未尽到安全保障义务，如小区监控缺失、安保人员巡逻不及时等，导致车辆被砸，物业应承担相应责任。物业需证明其已尽到合理的管理职责，否则不能免责。 2. 若车辆停放在私人车位，且车位周边设施存...

一、车子故意被划无监控怎么办 首先，若车子被故意划且无监控，可尝试从周边环境入手寻找线索。比如查看附近是否有其他目击者，向周边店铺、居民打听是否看到可疑人员或车辆。 其次，可检查车辆周围的地面、草丛等区域，看是否有遗留的物品、毛发、脚印等证据。这些可能会为后续的调查提供一些线索。 再者，可向当...