合飞律师

合同中违约金的计算 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标...

一、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已...

买期房房子未建,定金能不能退 要看实际情况。 目前开发商在与买受人签正式合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买...

购房合同的签订需要注意什么 1、文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、所称是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，文本中相关条款后都有空白行，供双方自...

解除分期付款合同的要求 解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在之前因使用标的物而需支付的费用。 解除条件 分期付款的法...

一、未入住的房子怎么收 关于未入住物业费是否应全额收取，应首先遵循物业服务合同中的约定。 即使未实际居住，物业费仍然必须按规定缴纳。 各地政府可能会出台相应政策法规，对空闲房屋的物业费进行优惠调整，这部分费用可由业主与物业公司协商确定。 在经双方达成共识并签署协议之后，该协议将正式生效且具备...

一、我这边是把粮食卖给他的，他不给钱怎么办 在民事纠纷案件处理过程中，当涉及到持有债权凭证如借据、收据以及欠条等但未明确记载债权人身份的情形时，在此基础上向人民法院提出民间借贷诉讼的投诉方，应当得到立案部门的接受与处理。 若被投诉人就投诉方的债权人身份存在有事实依据的疑问并以此为由提出质疑时，人...

一、付了首付没的房子能退吗 在处理退房请求时，我们必须要明确到底是由哪一方面的原因所导致的。 若开发存在根本性的违约行为，购房者便有权提出退房请求。 这里列举了四种情况供您参考： 1.若房屋的主体结构存在缺陷或者存在着其他严重的质量问题； 2.当实际的房屋面积与合同中约定的房屋面积之间的误...

一、毛坯房需要吗 无论您所购得的房产为精装修住宅或毛坯房，亦或是您是否已经正式入住该处居所，只要您已签署了购房协议，便已然成为此套房产的所有者，那么您就必须严格遵守相关规定，按时缴纳物业管理费用。 同时，请注意，并非任意收费项目，而是基于法律依据的合理收费。 原因在于，物业费并非专门针对某位特...

一、分房归物业管吗 关于拆迁安置房政策详细解读：首先，我们来探讨一下拆迁安置房购买政策方面的相关内容。 依据国家颁布的法令和规范，普通意义上的拆迁安置房屋大致可划分为两类型别：首先是因重大城市基础设施建设（如地铁、桥梁等）而有计划地兴建的各类配套，或者以较为适中价格进行采购的住宅用房；这类住房在...