合飞律师

一、订的房屋违约金过高实际是否可以少赔一些 1、订的房屋违约金过高，实际可以少赔一些。如果当事人约定的违约金数额超过实际损失的百分之三十，属于过高，当事人可以请求法院或仲裁机构以该比例为限适当地减少。 2、法律依据：《》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方...

一、房屋买卖合同卖方违约的情形具体有哪些 1、房屋买卖中卖方违约的具体情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 2、法律依据：《销售管...

一、合同逾期交货违约金如何算 1、合同逾期交货违约金的计算：合同逾期交货违约金有约定的按照合同约定支付，没有约定的需要赔偿对方的损失。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国》第五百...

一、卖方逾期交房的违约责任应怎么约定 1、出卖人逾期交付，包括两种情况：一种是已经超过交付标的物的期限但仍然未交付标的物。另一种则是出卖人虽然构成逾期交付，但是标的物已经现实地向买受人交付。出卖人逾期交付标的物，即构成违约，应当负迟延履行责任。 2、法律依据:《》 第五百八十五条 当事人可以约...

一、违约中介费不退怎么办 1、中介费的退还问题通常取决于中介合同中的相关条款。如果合同中明确规定了违约情况下中介费的处理方式，那么应按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，或者买方认为中介存在过错(如故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等)，则可以尝试与中介协商解决。 2、如果协商无果，买方可以依据...

一、房屋惩罚性赔偿适用于什么情形? 已付房款一倍惩罚性主要适用于、签署后开发商又将房屋抵押、许可证明没有取得就销售房屋等情形，房屋购买者一旦发现这些情形存在，那么就可以选择解除房屋买卖合同，并且要求开发商支付赔偿金。 已付房款一倍惩罚性赔偿金主要适用的情形如下：在下列情形下，由于出卖人的行为构成...

一、签完购房合同后卖家违约买家该如何维权 买家可以与卖家进行协商，要求卖家承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果协商不成，可以向人民提起诉讼。 《》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五...

一、楼盘没有验收证明,业主应该如何办 1、楼盘没有验收证明,业主可以拒收。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。 2、法律依据：《销售管理办法》 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验...

一、纠纷是否适用惩罚性赔偿 实施惩罚性赔偿原则的详细情况主要包括以下五个方面：首先是在商品房销售合同成立之后，卖方并没有提前通知买方其房屋已被抵押给了第三方；其次是在商品房销售合同签订以后，卖方再将同一房屋出售给第三者。 第三则是故意掩盖并未获得许可证明的实际情况或是向买方提供虚假的商品房预售许...

一、二手房买方违约首付款可以退吗 在购买房屋时，若已经支付了首付款却尚未签署，那么是有权选择请求退房。 然而，如果由于某种因素，比如当事人本身的问题而不能就合同达成协商并签署，那么根据法律有关的相关条款，应该按该规章进行处理；如果没有出现任何过错或责任，买卖合同仍然无法建立，卖方则应将首付款等同...