合飞律师

一、物业合同需要业主签字吗 物业合同通常需要业主签字。 从法律关系角度看，物业合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的重要依据。业主签字是对合同内容的认可，表示愿意接受合同条款的约束。这一签字行为具有重要意义：一是表明业主同意物业服务企业按照合同约定提供诸如保洁、安保、设施维护等服务；二是...

一、房产买卖合同是跟谁签的 房产买卖合同通常是跟房屋的卖方签订。如果卖方是个人，那么就与该个人签订合同；如果卖方是房地产开发企业，那就与开发企业签订合同。在二手房交易中，可能存在房产中介的情况，但合同主体仍然是买卖双方，中介只是促成交易并提供相关服务，并非合同的一方当事人。需要注意的是，在签订房产...

一、物业合同到期物业不走业主怎么办 当物业合同到期后物业不走，业主可通过以下途径解决： （一）协商沟通。业主可推选代表与物业进行友好协商，明确告知其合同已到期，要求其按照约定或法律规定退出物业服务区域，并妥善办理交接手续。通过沟通，有可能促使物业自觉撤离。 （二）向主管部门投诉。若协商无果，业...

一、个人自建房超层如何处理 个人自建房超层这一情况，在处理时需要谨慎对待。首先，超层的自建房往往存在着结构安全方面的隐患。原本设计的建筑结构可能无法承受额外增加的楼层重量，这就如同给原本稳固的大厦突然增加了一座无法承载的塔楼，随时可能引发坍塌等严重的，对居住者的生命财产安全构成巨大威胁。 从法律...

一、自用船牌买卖合同有效吗 自用船牌买卖合同是否有效需要从多方面判断。 一方面，如果船牌买卖违反法律法规的强制性规定，那么合同无效。在我国，船牌的发放往往与船舶的登记、检验、安全管理等相关规定挂钩，私自买卖船牌可能扰乱正常的船舶管理秩序。 另一方面，如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体...

一、还建房买卖合同有效吗 还建房买卖合同的效力需根据具体情况判断： 一是，如果还建房是在集体土地上建设，且购买者非本集体经济组织成员，那么该买卖合同通常无效。因为集体土地的使用权具有特定身份属性，非本集体成员无法取得相应，在此基础上的房屋买卖违反了的强制性规定。 二是，若还建房是在国有土地上建...

一、购房合同违约金怎么算的 购房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况： 一是按照合同约定计算。如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应当按照该约定来确定违约金的数额。例如，约定违约方需支付购房款一定比例的违约金。 二是法定计算方式。若合同没有约定或约定不明确...

一、物业修改合同是违约吗 物业修改合同是否构成违约，需根据具体情况判断： 一是看合同中是否有约定修改条款。若合同明确规定了在何种情况下、按照何种程序可以对合同进行修改，且物业的修改行为符合这些约定，那么一般不构成违约。例如，合同约定当相关法律法规发生变化时可相应修改合同条款，而物业基于此进行合理...