合飞律师

一、融创合同违约怎么退房 如果融创存在合同违约情形想要退房，以下是一般的步骤和相关考虑因素。 （一）确定违约情形 1. 仔细审查合同条款，明确融创在哪些方面构成违约。例如未能按照合同约定的交房时间交房、房屋质量不符合合同约定标准、配套设施未达到约定等。 2. 收集相关证据，如书面通知、照片、...

一、卖房违约合同怎么处理的 如果卖房方违约，处理方式如下： （一）违约赔偿 1. 按照合同约定的违约金条款进行赔偿。如果合同明确规定了卖房违约时需支付的违约金数额或计算方式，买房方有权要求卖房方依约支付。例如合同约定违约方需支付房价的10%作为违约金，卖房违约时就应按此支付。 2. 赔偿损失...

一、一房两卖诈骗还是违约 一房两卖的行为，既可能构成诈骗，也可能仅构成违约，需根据具体情形判断： 若出卖人具有非法占有购房款的主观目的，在签订时，根本没有履行合同的诚意，比如将收取的购房款用于挥霍、赌博等非法活动，或者携款潜逃等，同时还实施了一房两卖的行为，致使购房者遭受财产损失，这种情况下，出...

一、双亲一方离世房产怎么买卖 在双亲一方离世的情况下，要买卖房产，需按以下步骤进行： 首先要确定房产的产权归属。若房产为夫妻共同财产，离世一方的份额需按照或继承来确定归属。法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们通常会共同继承离世一方的房产份额。若有遗嘱，则按遗嘱指定的方式继承。...

一、卖房亏利息算亏损吗 卖房亏利息是否算亏损，需根据具体情况来判定： 一是看利息的性质。如果这里的利息是指购房时的贷款利息，在卖房时房价下跌，卖房所得不足以弥补购房成本及已支付的贷款利息，这种情况下算亏损。因为整体的经济投入大于最终的卖房收入，存在经济上的负差。例如，购房花费100万元，贷款利息...

一、卖房剩余的贷款怎么还 卖房时剩余贷款的偿还方式通常有以下几种： 第一，提前还清贷款。卖方可以自筹资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋的抵押状态，之后便能顺利进行房屋交易过户。这种方式能避免后续贷款问题的困扰，交易流程相对简单清晰。 第二，转按揭。即把卖方名下的剩余贷款债务转移到买方名下。但...

一、转委托代理能卖房吗 转委托代理在符合一定条件下可以卖房。 其一，须有合法有效的原委托代理关系存在。即委托人最初委托代理人进行相关事务处理，该委托行为符合法律规定，明确了委托事项、权限及期限等。 其二，转委托需经过委托人同意或者在紧急情况下为保护委托人利益而进行。若事先获得委托人同意，那么转...

一、房主去世后如何买卖 当房主去世后，要进行房屋买卖，需按以下步骤操作： 一是确定继承人。根据法律规定，房主去世后，其遗产由人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。若有遗嘱，则按遗嘱确定继承人。 二是办理继承公证。继承人需携带相关证明材料，如、亲属关系证明、等，到公证机构办理继承公证，明确各...

一、办理房产买卖需要哪些手续 办理房产买卖手续，主要包含以下方面： 买方与卖方达成购房意向并签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。 接着，需进行购房资格审核。不同地区对购房者资格有不同规定，通常要求提供明、证明、或证明等材料，以确定购房者是否具备购房条件。 之后...

一、可以委托人代理卖房产吗 可以委托人代理卖房产。具体分析如下： 在法律上，这属于委托代理行为。房产所有者作为委托人，可以通过签订书面的委托代理合同，授权受托人在一定权限范围内代为出售房产。 从委托手续来看，需要明确委托事项、委托权限及委托期限等关键内容。委托事项应具体清晰，比如明确是代为寻找...