合飞律师

“首付怎么算”是许多购房者最头疼的问题，明明看中了一套房子，却因为首付金额模糊不清，导致预算超支或错过购房机会，首付不仅是买房的门槛，更直接影响后续贷款压力和财务规划，首付究竟如何计算？又有哪些隐藏陷阱需要警惕？**首付计算的“三大核心要素”首付金额并非简单的“房价×比例”，而是由房价总款、贷款类型...

一、女人的房子钱都是自己挣的,女人离婚要什么手续 离婚手续分为协议离婚和诉讼离婚两种情况： 协议离婚： （一）双方需就离婚、、等事项达成一致意见，并签订书面。对于该女性而言，其自行挣得的房子和钱，若双方协商一致，可按约定在协议中明确财产分配。 （二）双方亲自到一方的婚姻登记机关申请离婚登记。...

一、卖房是否需要核实离婚证 在卖房过程中，通常是需要核实离婚证的，具体分以下情况： 一是房产为个人独有财产的情况。若房产是在离婚前已明确为个人所有，比如一方婚前购买且无或贷款已还清的房产，离婚后出售，虽从产权归属看无需离婚证来证明房产归属，但为确保交易安全、避免后续可能的纠纷，房产管理部门及买家...

一、买房中介违约金怎么算 买房中介违约金的计算，通常有以下几种常见情况： 一是依据合同约定。若买卖双方与中介签订的中介服务合同中，明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么就应按照该约定来执行。例如，约定违约金为中介服务费的一定比例，如20%等。 二是按照实际损失计算。若合同未明确约定违约金数...

已经离婚按揭买房所需材料 1.已经离婚按揭买房申请人个人资信证明: (1)出示申请人各自单位出具的及证明。有兼职的，出具工作兼职收入证明; (2)提供已经离婚按揭买房个人财务情况，应该出示存折原件或银行出具的存款证明; 2.房屋申请人须提交的有关购房文件: (1)经过当地房地局备案登记...

一、有贷款房产如何办理买卖手续 有贷款的房产办理买卖手续，通常可按以下步骤进行： 首先，提前还款解押。卖方自筹资金或利用买方的首付款提前还清，办理解除抵押手续，之后便能正常办理房产过户交易。 其次，转按揭。若银行允许，买卖双方可申请转按揭，即把卖方的剩余贷款债务转移至买方名下。但需注意，并非所...

一、买房退首付违约金怎么算 买房退首付违约金的计算，通常取决于具体情况和相关约定： 一是看购房合同的约定。购房合同是确定双方权利义务的重要依据，其中一般会明确约定违约金的计算方式和比例。比如，可能约定按照首付款的一定比例计算，常见的有10% - 20%左右；也可能约定按照房屋总价的一定比例来计算...

一、买房合同违约可以退房吗 买房合同违约是否可以退房，需根据具体情况判断： 一是看合同约定。若中明确约定了在某些特定违约情形下购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定范围等，当出现这些约定的违约情形时，购房者可以依据合同约定要求退房。 二是看法定情形。即使合...

一、交了首付不签合同违约吗 交了首付不签合同是否违约需要分情况来看。 如果是购房者交了首付后不签合同，在没有合理理由的情况下，可能构成违约。因为在正常的房屋买卖等交易中，交首付是履行购房的前期付款义务，后续按约定签订合同是应尽的义务，这种行为可能影响到卖方的权益，例如卖方已为交易准备房源、拒绝了...

一、二手房怎么签合同不违约 要使二手房签合同不违约，可从以下几方面着手。 一是合同条款明确具体。详细列出房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，避免模糊表述。明确房价、付款方式、付款时间节点，如多少、首付金额与支付日期、尾款的交付条件等。 二是明确房屋产权状况。确保卖方拥有合法的、无争议的产权，...