合飞律师

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行...

?具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就...

在购买二手房的时候，主要的风险来自于三方面，包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中，尤其要注意二手房的抵押贷款情况，此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来，取得了二手房的不动产权证之后，那么才能购买，这样也是降低自身风险的一种方式。 本篇文章目录一览： 1、 2、...

评估二手房的折旧费，一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。1、建筑造价，一般是以在现实条件下，重新修建此类房屋的费用来计算。2、残值、清理费用，一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。3、使用年限， 本篇文章目录一览： 1、 2、 二手房的折旧费如何计算...

上海卖二手房要交的税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，不同地区的交易税费情况是不同的，在进行二手房交易时，当事人可以向当地政府的房地产管理部门来咨询了解。 本篇文章目录一览： 1、 2、 上海卖二手房要交哪些税? 1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-1...

1、买房前，查询房产的所有人，确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人。2、先进行预告登记，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、要及时网签，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。4、通过中介公司进行交易，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。 本篇文章目录一览： 1、 2、...

商品房买卖合同在已经网签没有备案的情况下也可以更名，像这种情况必须先找开发商，到主管部门撤销网签合同，在司法实践中，网签备案基本上是一并办理的，要求撤销网签合同的，要填写商品房买卖合同撤销申请表，具体由开发商协助买家办理。 本篇文章目录一览： 1、 2、 商品房买卖合同已网签未备...

1、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。2、应当审查二手房有无抵押等情况。3、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。4、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。5、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。 本篇文章目录一览： 1、...

房子有抵押的二手房可以买，但是还是有一定的风险的，所以提醒大家注意在购买二手房的时候，一定要对于二手房的一些状态进行清楚的了解，比如说是否存在抵押，如果存在抵押的话，必须要仔细考虑清楚才能够购买。 本篇文章目录一览： 1、 2、 房子有抵押的二手房可以买吗? 为设有抵押的二手房...

借名买房后买卖是合法的。这个是属于正常的房屋交易的手续就可以了，也就是说双方当事人必须是真实意思表示，然后签订了购房合同。同时还需要携带购房合同到房管部门来办理具体的房屋过户手续。 本篇文章目录一览： 1、 2、 借名买房后买卖是否合法? 借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手...